transfert-nn

С правовой и административной точек зрения нет никакой разницы ? является покупатель гражданином Франции или нет. Так же как и резидентам, россиянам необходимо пройти процедуру оформления сделки у французского нотариуса.

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.
При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. Задаток может быть возвращен, если покупатель при составлении Compromis de Vente позаботился об этом.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недостатков объекта и их устранения.
Эту проверку и другие пункты действующего Соглашения проводят агент и нотариус. Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты сторон.

После завершения подготовительных мероприятий следует юридическое оформление покупки недвижимости. Во Франции данный акт протекает посредством подписания продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente - Договор о продажи) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу.

Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

После заверения акта продажи, нотариус в короткий срок регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.

Расходы на приобретение недвижимости во Франции:
При покупке недвижимости во Франции необходимо единоразово заплатить налог на собственность, гербовый и нотариальный сборы, которые в сумме составляют примерно 7 - 8 % от стоимости объекта.
Кроме того, новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Виза, вид на жительство:
Наличие собственности во Франции дает право гражданину России обратиться за долгосрочной многоразовой визой. Владение недвижимостью является благоприятным фактором, но не гарантирует получения визы. Владельцу недвижимости, как и другим нерезидентам, нужно будет представить все необходимые для получения визы документы во французское консульство.
Примерно также обстоит дело и с получением вида на жительство. Заявитель должен соответствовать определенным критериям. Обычно это связано с его социальным статусом, родом деятельности. Но, как и в случае с получением визы, наличие собственности или бизнеса во Франции являются факторами, способствующими положительному ответу на запрос.

Ипотека во Франции:
Российские граждане имеют полное право на получение ипотечного кредита во французских банках, чем они довольно часто пользуются, так как условия кредитования, особенно по сравнению с российскими, достаточно выгодные.
Банк оплачивает 70% стоимости недвижимости; кредит выдается на срок до 25 лет, примерно под 5% годовых.