transfert-nn

Главная причина дороговизны жилья ? это коррупция, считают эксперты Европейского университета в Санкт-Петербурге. Согласно расчетам специалистов, разного рода ?откаты? и ?барашки в бумажке? приводят к росту цены каждого квадратного метра жилья на 25-40%. В конечном итоге, всю роскошь чиновников ?от строительства? оплачивает каждый покупатель квартиры или дома. Результат налицо ? доступно жилье только 5-7% россиян.

Московские строители уже четыре месяца могут подключать свои объекты к электрическим сетям как минимум в 4 раза дешевле, чем сегодня ? такое обещание дал заммэра Москвы Андрей Шаронов в интервью газете ?Ведомости?. По его мнению, эта мера снизит расходы строителей, а значит, и цены на жилье. Эксперты, опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью, скептически оценивают предстоящее нововведение, подчеркивая, что одно лишь снижение тарифов не может сказаться на цене строительства: чрезвычайно высокие ?накладные? расходы застройщиков или так называемая ?коррупционная составляющая? была и остается главной причиной дороговизны квартир и домов.

ВЗГЛЯД-Недвижимость неоднократно сообщал о разного рода ?схемах? и ?расходах? застройщиков на возводимое жилье, которые приводят к удорожанию каждого квадратного метра жилья как минимум на 30-40%. ?Коррупцию оплачивает каждый покупатель жилья, каждый из нас ?подкармливает? огромную клику чиновников, так или иначе связанных с вопросами ?выделения?, ?согласования?, ?разрешения?, ?подключения? проекта, - говорит директор консалтингового агентства ?Б.И.П.И.? Андрей Первушин. ? Виноваты и задействованы все ? ?от мала до велика? на всех ступеньках бюрократической машины. Не стоит думать, что кто-то один придумал и выстроил всю систему поборов, откатов и прочих ?фокусов?. Она выстроилась во многом благодаря ?дырам? в законах, нормативных актах и так далее. А вот до ?совершенства? была доведена в последние 10 лет в столице России?.

?Именно в Москве была реализована практика получения той или иной нужной разрешительной бумаги в какой-то одной компании, как правило, в ФГУПе или структура ?при? правительстве или стройкомплексе Москвы, - рассказывает ВЗГЛЯД-Недвижимости директор стройкомпании СМУ-9 Олег Лобанов. ? Если вам нужна конкретная разрешительная или какая иная бумага, без которой ваш проект так и останется на бумаге, то вы не получите ее нигде, кроме как в той структуре, на которую укажет чиновник. Хотя, по логике, резолюцию можно было бы лидо не получать вообще, либо оформить где угодно?.

Что касается нововведения мэрии Москвы, о котором объявил Андрей Шаронов, то, как считают эксперты строительного рынка, оно может привести не к уменьшению платежей, а наоборот, их удвоению. Если сегодня каждый застройщик подключается к электросетям по индивидуальным тарифам, которые ниже стандартных, то новая схема обернется платежами и за подключение, и за подведение электричества.

Сделал попытку удешевить процесс согласований и ?разрешительного процесса? Минрегион РФ, который объявил недавно о введении новых стандартов продолжительности возведения объектов, финансируемых из бюджета. ?Урезав? нормативы, власти хотят снизить стоимость бюджетного строительства и, соответственно, цены на жилье. По этим планам, частный кирпичный дом площадью в 1 тыс. квадратных метров и панельная 9-этажка должны будут возводиться за полгода, строительство 16-этажного панельного дома потребует 11 месяцев, 22-этажного - 8 месяцев. Также стало известно, что типовые ясли-сад будет положено строить за 6 месяцев, школу - за 11 месяцев.

Эксперты считают эти сроки ?чрезмерно утопичными? и малореализуемыми в сегодняшних условиях невероятного влияния бюрократии на строительство. Любопытные факты и цифры приводит газета ?Ведомости? со ссылкой на доклад Европейского университета в Санкт-Петербурге. По данным и расчетам специалистов, ?плохие государственные институты? ответственны за 25-30% цены жилья и коммерческой недвижимости (в Москве - до 60%). Один из авторов доклада подтверждает мнение экспертов ВЗГЛЯД-Недвижимости ? в системе строительства и недвижимости ?сложилась система генерирования ренты вполне легальными способами - через экспертизы, согласования, разрешения?Например, при множестве ведомств процветают ?карманные?, вроде бы частные компании, обладающие неформальной монополией на получение различных документов?.

В докладе называются и конкретные цифры: взятки для прохождения административных препон составляют 5-15% стоимости проекта, коррупционные платежи за подключение к сетям - еще 7-10%. По расчетам Института государственного и муниципального управления Высшей школы экономики (ИГМУ ВШЭ), при строительстве многоквартирного жилого дома сумма дополнительных неформальных платежей в среднем в 7 раз выше формальной стоимости разрешений и согласований.

?Если контролирующие органы будут полностью следовать закону, ни одно здание никогда не сможет быть введено в эксплуатацию: законы осознанно составляются таким образом, чтобы оставалась коррупционная составляющая, - говорит ?Ведомостям? управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко. - Стоимость согласований на различных уровнях власти может составлять от 30 до 60% себестоимости строительства здания в зависимости от региона и сложности объекта?.

25 апреля премьер-министр Владимир Путин заявил о необходимости запретить любые разрешительные процедуры в сфере строительства, не прописанные в федеральном законодательстве. Как отмечают специалисты аналитического центра ?Индикаторы рынка недвижимости?, уже сама постановка этого вопроса премьер-министром в такой формулировке показывает, что в России не исполняется один из главных принципов юриспруденции: разрешено все, что не запрещено законом.

На сегодня власти Москвы расторгли 73 инвестконтракта из 300 проверенных. По этим контрактам работы вообще не начинались либо наносили существенный вред интересам города, считают в горадминистрации.

?Сегодня очень сложно менять то, что есть, учитывая высокую потребность в наращивании объемов строительства, а параллельно эти процессы дальше идти не могут ? будет или меньше жилья, или все останется, как раньше, - говорит директор проектного бюро Москвы Антон Арзамасов. ? Государство обязано навести порядок ? это его прямая обязанность. То, что сейчас в столице пересматриваются все инвестконтракты ? первый шаг на пути. Но необходимо доводит до общественности, СМИ, факты разоблачения всех этих ?чиновников от строительства? и, как говорил Путин, спрашивать, ?где посадки?. Прозрачность и неизбежность наказания подействуют на коррупционеров лучше, чем новые тарифы, нормативы и прочие методы цивилизованного воздействия на рынок?.

?Да, строить надо быстро, дешево, современно, освободить застройщиков от лишних формальностей и поборов и тем самым существенно снизить и затраты и цены на жилье - с этим никто и не спорит, - говорит член АСР Константин Лыков. ? Но при том положении, что мы имеем сегодня в стройсекторе, нам потребуются десятилетия для выхода ситуации из тупика. Начинать надо со слома всей системы, а не ее реконструкции. Может, сравнивать и неправильно, но все страны западной Европы решили пресловутый ?квартирный вопрос? за 2 десятилетия после войны. Мы пока еще не можем дать жилье даже ветеранам той страшной войны. Доступно жилье только 5-7% россиян?.

Ольга Мостовая