transfert-nn

Народ скептически отнесся к грезам правительства

На прошлой неделе одним из центральных событий, которое бурно обсуждалось политиками, журналистами, экспертами в разных областях, а также блогерами стало выступление премьер-министра РФ в Госдуме Владимира Путина. В частности, в своей программной речи он заявил, что ипотечная ставка в России должна быть 5-6% годовых. Для сравнения: средняя ставка по рублевым кредитам на сегодня составляет в среднем 12,5% годовых.

А после премьерского выступления различные комментаторы получили очередной повод высказаться. Аналитический центр ?Индикаторы рынка недвижимости? в статье ?Правительство считает необходимым снижение ставок ипотеки? отмечает, что рост ипотечного кредитования после кризисного провала в 2010 г. действительно возобновился, причем росли не только его объемы, но и улучшались условия, в частности ? средняя процентная ставка опустилась с 14,3% годовых в 2009 г. до 13,1% в 2010-м. В апреле 2011 г. кредит можно получить под 12,5% годовых, что, конечно, ниже, чем в кризисный период, но, по мнению премьера, все равно дорого. Реально ли опуститься до 5-6% в каком-то обозримом будущем?

Аналитики www.irn.ru приводят прогноз рейтингового агентства Moody?s Investors Service, которое предсказывает, что в этом году объем ипотечного кредитования вырастет на 30% и в следующем году ? тоже. Темпы роста впечатляют, но, увы, эксперты не видят возможностей для значительного смягчения условий для ипотечного заемщика, которые были резко ужесточены в 2008 - 2009 гг. А значит, считают в www.irn.ru , мечты правительства о 5-процентных ставках по ипотечным кредитам сбудутся очень и очень нескоро. Кстати, эти показатели ? 5-6% годовых ? характерны для европейского и американского ипотечных рынков (минимальные ставки, понятно, еще ниже). Так что западную ипотеку можно считать неким маяком для российского рынка.

Сами банковские эксперты, комментируя ипотечные пожелания Владимира Путина (в частности ? газете ?Коммерсант?), говорят, что сегодня объективных условий для 5-6-процентных ставок в России просто не существует. Посудите сами, может ли ипотечная ставка быть ниже ставки рефинансирования ЦБ (8%) и инфляции (6,5 - 7,5% ? по прогнозам правительства)? Альтруистов среди банкиров не бывает по определению. Самоубийц и идиотов обычно тоже.

Тем не менее банкиры назвали условия, когда такое все-таки может быть: только в том случае, если государство заводит в ипотечные проекты собственные деньги и устанавливает правила игры, которые никак не зависят от рынка. Подобные вещи делаются, когда государство преследует некие благородные цели, например ? социальные. Например, в Москве работает программа ?Социальная ипотека?, предназначенная исключительно для столичных очередников, но в ней дотируется не процентная ставка, а стоимость квадратного метра, что тоже очень ощутимо. А федеральное правительство в 2010 г. через Внешэкономбанк направило 250 млрд руб. строго на ипотечную программу поддержки новостроек. В рамках этого проекта можно получить кредит на строящееся жилье в банках, которые сотрудничают с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Ну а сегодня требования к заемщикам и цены на недвижимость таковы, что ипотечный кредит не сможет получить даже президент России ? его зарплаты не хватит, чтобы расплатиться по кредиту (См. ?Ипотека не по карману даже президенту?). Размещая в своих блогах шуточную заметку из www.metrinfo.ru , который, в свою очередь воспользовался информацией ЖЖ-блогера Vadimb, интернет-сообщество продемонстрировало свое скептическое отношение к ипотечным ?прожектам? властей.

Но блогеры ? еще не весь народ, хотя и не худшая его часть. Как все люди ? москвичи оценивают ? скоро ли в России будут ?выдавать? ипотеку под 5-6% годовых? Когда российская ипотека приблизится к европейской и американской? Узнать мнение народа можно только единственным путем ? провести социологический опрос, что и сделал журнал www.metrinfo.ru .

Вот кратко его результаты. Более половины москвичей, принявших участие в социологическом опросе, ? 55,4% ? в курсе того, что банки после кризиса стали несколько смягчать условия для заемщиков ипотечного кредита. Не знают об этом 43,6%; затруднился с ответом 1% респондентов.

При ответе на второй вопрос ? знают ли люди о том, что у западных банков процентная ставка по кредиту намного ниже, чем у наших, аудитория тоже разделилась практически пополам. Не знают об этом 51,5%, знают ? 46,5%; затруднились с ответом 2%.

Задавая последний вопрос, участников исследования попросили сделать прогноз ? достигнет ли когда-нибудь в России ставка по ипотечному кредиту европейского уровня ? 4-6% годовых? Не верят в такой исход событий 49,5% участников опроса. Одно из самых распространенных объяснений в данной группе имеет фатальный оттенок: ?потому что это Россия?, то есть страна с некой особенной статью, в которой никогда ничего не получается. Следующие суждения, данные представителями этой группы, разъясняют этот ?роковой? тезис. Люди считают, что развиваться ипотеке в нужном направлении не дает наша неустойчивая и слабая экономика. Еще одно объяснение ? банкирам невыгодна низкая ставка, а также невыгодна она и правительству, у которого с банкирами один интерес ? заработать на народе побольше денег.

19,8% опрошенных надеются на то, что настанут времена, когда в России будет такая же ипотека, как и в Европе. Правда, они оговариваются, что это случится очень нескоро, ведь Россия ? страна развивающаяся, да к тому же для того, чтобы это произошло, необходим ?правильный? государственный поход.

Что у нас остается в сухом остатке? Москвичи практически сказали то же самое, что и профессионалы рынка ? независимые эксперты и банковские специалисты.

По большому счету они не верят в то, что в России настанет ?ипотечный рай? с ?европейскими? или ?американскими? ставками, и даже те, кто все-таки на это надеется, уверены, что случится сие нескоро. А причины вполне банальны ? в России нет для этого экономических условий и соответствующей государственной политики. Справедливости ради заметим, что госпрограммы ипотеки все же есть (та же ?Социальная ипотека?), но они слишком локальны, рассчитаны на небольшой круг пользователей, и большинству о них даже неизвестно.

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье ?Народное мнение: ?европейской? ипотеки в России не будет?.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.



С оригиналом материала можно ознакомиться на сайте Индикаторы рынка недвижимости