transfert-nn

Новый 2011 год принес не только возрождение некоторых экономик мира, но и вспышки гражданской активности, социальные протесты, которые повлекли за собой свержение правящих режимов. В эпицентре народных восстаний оказались страны Северной Африки и Ближнего Востока. В Египте и Тунисе главы государств были вынуждены покинуть престол. Антиправительственные митинги проходили также в Иордании, Алжире, Омане, Сирии, Ираке, Марокко и Бахрейне. Ливия сейчас находится в зените вооруженных событий.


Аналитики рынка недвижимости из рейтингового агентства Standard & Poor полагают, что политические перевороты и экономическая нестабильность в Египте и Тунисе повлечет за собой спад активности на рынках жилой и коммерческой недвижимости. Наиболее пострадает сегмент элитного жилья. Кроме стандартного снижения потока туристов в высоком сезоне, будет отмечаться и затишье в сфере купли-продажи объектов недвижимого имущества.


Инвесторы привыкли очень осторожно относиться к финансовым сделкам на рынках стран с нестабильной политической ситуацией. Игроки, которые занимались девелоперскими проектами в регионе MENA (Ближний Восток - Северная Африка) их заморозили или совсем аннулировали. Проекты, находившиеся в стадии планирования или строительства, отложены до выяснения. Пока инвесторы не увидят результатов смены руководства, нового курса развития страны и общей нормализации жизни, они не станут действовать. Рынок замер в ожидании государственных перемен. Строительным компаниям, дополнительно, придется вложить средства в ремонт зданий, которые были повреждены во время протестов и перестрелок.


Если в Египте и Тунисе ситуация более-менее прогнозированная, пики гражданской активности уже прошли, то Ливия и Бахрейн ? новые горячие точки на земном шаре. Причем, в Ливии конфликты населения и властей, повлекли гражданскую войну и чрезвычайное положение, которое еще не скоро будет отменено. Но, все эти проблемы могут подтолкнуть правительства стран региона MENA, создать качественные правовые основы для безупречного дальнейшего функционирования рынка недвижимости.


Риэлторы, которые занимаются продажей недвижимости в Египте, констатируют факт стабильности стоимости объектов. Застройщики не желают снижать цены на жилье из-за политических неурядиц. Правительственный переворот незначительно повлиял только на испуганных собственников недвижимости на вторичном рынке. В целом, эксперты говорят о привлекательности и будущей прозрачности рынка Египта для категории инвесторов, которые вкладывают деньги на долгосрочную перспективу. Но, 2011 ? станет, если не провальным, то потерянным годом. Крупные сделки купли-продажи и строительные проекты будут реанимированы только после проведения новых выборов.


На сегодня, в центральной и южной части Туниса время от времени возникают вспышки внутриполитической напряженности. Поэтому, гражданам России не рекомендуется посещать указанные регионы, остров Джерба и столицу государства. С 20 апреля запрет на поездки в Тунис частично сняли, но там по-прежнему функционирует чрезвычайное положение. Тунисские цены на объекты элитного жилья до переворота находились в диапазоне 400 тыс. ? 1 млн. евро. Например, роскошную просторную виллу, в 1500 кв. м., в солидном районе центрального Хаммамета на первой береговой линии, можно приобрести за 480 тыс. евро. Аналогичная по классу вилла, площадью в 500 квадратов, которая расположена в историческом Карфагене, обойдется покупателю в 1 млн. евро. Стоимость египетских элитных объектов стартует со 100 тыс. евро. К примеру, полностью обустроенная вилла в курортном городе Хургада, площадью 500 кв.м. ценится за 500 тыс. евро. Для сравнения, эконом апартаменты (25-35 кв.м.) в новостройке Хургады можно приобрести 7-12 тыс. евро.