transfert-nn

жилье подорожает еще больше

Москвичей совсем не радует рост цен на нефть, они не ждут от этого ничего хорошего. Люди предвидят снижение уровня жизни для основной массы населения за исключением нефтяных магнатов. А жилищная проблема, по их мнению, будет только усугубляться. Так сформулировал ?народное мнение? журнал www.metrinfo.ru , анализируя результаты проведенного им социологического опроса, в котором было предложено подумать над тем, какое влияние цены на нефть оказывают на повседневную жизнь.

В последнее время из-за войны в Ливии мировые цены на нефть заметно росли. В апреле они уже было вознамерились подобраться к пиковым показателям 2008 г. (около $127 за баррель нефти Brent против $142,6). Но 5 мая произошло резкое падение почти на 10 пунктов, после чего они вновь медленно, но упорно поползли вверх.

Некоторые эксперты, да и потребители, склонны проецировать ситуацию на нефтяном рынке на рынок недвижимости, связывая рост цен на нефть с ростом цен на жилье. Однако, не все так просто. В аналитическом центре ?Индикаторы рынка недвижимости? полагают, что если между ценами на нефть и стоимостью московской недвижимости и есть связь, то она совсем не такая однозначная.

Простой пример: с начала года нефть выросла в цене на треть (35%), а недвижимость ? примерно на 5%. Невооруженным глазом видно, что темпы подорожания того и другого даже и сравнивать невозможно. В истории рынка недвижимости были и более показательные примеры, когда нефть дешевела, а жилье дорожало и наоборот. (Более подробно об этом в статье ?Рынок недвижимости переводят на спекулятивные ?рельсы?).

В то же время утверждать, что дорожающая нефть никак не отражается на ситуации с жильем, тоже нельзя. Растущие цены на нефть влияют на доходы, расходы и на покупательскую способность. Как отмечают в www.irn.ru , обычные российские граждане получают дорожающий бензин (и как показывают последние события ? даже дефицит бензина на внутреннем рынке!), рост цен на продукты (довозить их до магазинов становится дороже), на коммунальные платежи, на лекарства. То есть, повседневная жизнь становится дороже (см. статью ?Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет?).

У людей тают сбережения, ипотека становится неподъемной. Мало кому интересными становятся предметы роскоши и дорогое жилье. Зато спрос на недорогое жилье может возрасти. Соответственно, квартиры экономкласса начинают набирать в цене, а дорогое жилье, ? терять. Такой парадокс можно наблюдать в период роста цен на сырье.

Теперь познакомимся с результатами опроса в цифрах. Подавляющее большинство москвичей, принявших участие в опросе ? 89,2% ? знают о том, что цены на нефть идут вверх.

В ходе опроса горожанам предложили согласиться или не согласиться со следующим утверждением ? ?из-за роста цен на нефть в продукты и товары первой необходимости дорожают, а предметы роскоши ? дешевеют?. Согласились с этим 63,4% опрошенных, не согласились ? 25,7%; другое мнение выразили 4%; затруднились с ответом 6,9%.

Следующий тезис, с которым вновь респондентам было предложено согласиться или нет, звучал так: ?В связи с подорожанием нефти повысятся цены на дешевое жилье и понизятся на дорогое?.

Здесь результаты оказались несколько иными: половина горожан ? 49,5% ? не согласилась с этой версией. И в основном из-за того, что цены, по их мнению, будут расти, на любое жилье ? и на дорогое и дешевое.

18,8% согласны с предложенным тезисом. Они отметили, что рост цен на нефть провоцирует подорожание жилья массового спроса. Другого мнения придерживаются 3% респондентов; 28,7% москвичей затруднились ответить, поскольку тоже не связывают рост цен на ресурсы и жилье.

Затем людям предложили подумать, ? изменится ли уровень жизни в связи с ростом цен на нефть. 61,4% респондентов уверены, что изменится; 20,8% не видят перемен; 17,8% не дали определенного ответа.

Москвичи, которые предвидят изменения в жизни, прогнозировали рост цен на бензин, а вслед за этим и подорожание продуктов и товаров; и общее снижение уровня жизни большинства людей. Однако олигархов и нефтяных королей это не коснется ? они станут жить еще лучше. Далее прозвучали совсем мрачные пророчества ? люди предсказали рост преступности и даже народные волнения. Впрочем, в прогнозах присутствовала и надежда на последующую стабилизацию экономической ситуации.

Здесь, конечно нельзя не отметить сходства с той оценкой, которую дали аналитики www.irn.ru говоря о влиянии ?нефтяного фактора? на жизнь общества. Стоит заметить, что людям никаких подсказок не давалось, последствия ?нефтяного бума? они определили самостоятельно.

Получается, что народные выводы в основном совпадают с выводами профессиональных аналитиков (за исключением разве что роста преступности и ожидания народных волнений). Но в оценке ситуации, конечно, есть и расхождения. Спорным людям показался тезис о подорожании квартир экономкласса и некотором снижении цен на дорогое жилье. Это можно объяснить тем, что люди в большинстве своем не относят жилье ни к какой категории товаров, в их сознании недвижимость имеет особый статус и живет по собственным законам. А если жилье и начинает дорожать или падать в цене, так все сразу без всяких ?разнонаправленных трендов? (о встречных трендах см. ?Предстоящие выборы и цены на жилье: рост или стагнация?).

Нужно понимать, что люди смотрят на ситуацию на рынке жилья широко, а ведь на рынке недвижимости действительно помимо ?нефтяного? существует еще масса факторов, так или иначе влияющих на ценообразование, и определенная тенденция складывается под действием их совокупности. Например, сегодня рынку недвижимости ?угрожают? предвыборная гонка и нарастающий интерес инвесторов, которые могут покинуть фондовый рынок. И велика вероятность того, что цены на жилье серьезно поднимутся. (Подробнее на эту тему в статье ?Обзор рынка недвижимости за апрель 2011 года?). Поэтому интуитивное ощущение некой поднимающейся волны, о котором говорят люди, принявшие участие в опросе, вполне оправдано и объяснимо.

Подробнее о результатах социологического опроса читайте в материале ?Народное мнение: цены на нефть никого не радуют?.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

С оригиналом материала можно ознакомиться на сайте Индикаторы рынка недвижимости